Auswirkungen von steuerrechtlichen Änderungen auf Investitionsentscheidungen im Immobiliensektor

Inhaltsangabe:Einleitung: Die Senkung der Steuerlast ist eines der Ziele das erreicht werden muß um die Dynamik der Wirtschaft zu stärken und mehr Beschäftigung zu schaffen. Eine solche These beruht darauf daß in Folge der Steuersenkungen die Kaufkraft und die Investitionsbereitschaft bei den Haushalten und Unternehmen gestärkt wird. Dadurch werden die Impulse durch Steuersenkungen für eine belebtere Konjunktur durch steigende Nachfrage auf den Gütermärkten zu einer erhöhten Nachfrage an den Faktormärkten und damit zu mehr Beschäftigung führen. Ähnliche Impulse gehen von gezielten steuerlichen Förderungen zum Beispiel in Form von Investitionszulagen oder Sonderabschreibungen aus. Das Ausmaß dieser Impulse hervorgerufen durch die Gestaltung der steuerlichen Rahmenbedingungen bedingt in vielen Bereichen wirtschaftliche Entscheidungen. So spielt zum Beispiel die Höhe des von den Gemeinden festgelegten Hebesatzes der Gewerbesteuer eine wesentliche Rolle bei der Standortwahl eines Unternehmens. Die Höhe der gesamten Abgabenlast eines Unternehmens beeinflußt diese in großem Ausmaß in ihren Entscheidungen. Nicht umsonst werden große Erwartungen an die in der „großen Steuerreform“ geplanten Steuerentlastungen geknüpft. Mit welchen Auswirkungen die steuerrechtlichen Rahmenbedingungen Einfluß auf Investitionsentscheidungen nehmen können soll in dieser Arbeit am Beispiel unterschiedlicher Förderungen durch das Fördergebietsgesetz (FördergebG) exemplarisch am Beispiel von Investitionen im Immobiliensektor dargestellt werden. Gang der Untersuchung: Zu diesem Zweck wird im Folgenden einführend zunächst der steuerliche Hintergrund der Arbeit aufgezeigt. Im nächsten Schritt wird das theoretische Instrumentarium vorgestellt mit dem in der Praxis die Wirtschaftlichkeit von Investitionen im Immobiliensektor beurteilt wird. Anhand von verschiedenen Szenarien werden anschließend die Auswirkungen unterschiedlicher steuerlicher Rahmenbedingungen die das FördergebG vor