Immobilien als Teil der Portfolioentscheidungen privater Haushalte

Diplomarbeit aus dem Jahr 1997 im Fachbereich VWL - Mikroökonomie allgemein Note: 2.3 Universität Konstanz Sprache: Deutsch Abstract: Täglich beschäftigt Millionen von Menschen die zentrale Frage wie unter Berücksichtigungder individuellen Ziele das ersparte Kapital bei den herrschenden dynamischenUmweltbedingungen optimal angelegt werden soll. Aus der Perspektive privater Anlegerbetrachtet handelt es sich also um Entscheidungen bezüglich der finanziellen Zukunft unddamit verbunden hinsichtlich der Portfolios.Untersucht man die jüngsten Statistiken von der Bundesrepublik Deutschland in Bezug aufdie Zusammensetzung des Netto-Gesamtvermögens privater Haushalte so ist an dem Anteilvon über 54% die große Bedeutung der Immobilien deutlich erkennbar. Seit der Rezessionwelche Anfang der neunziger Jahre in Europa erste spürbare Wirkungen zeigte werden dieAnleger mit einem tiefgreifenden Wandel auf den zahlreichen bereits existierenden und neuentstehenden Binnenmärkten konfrontiert. In Deutschland wurden in den alten Bundesländerndie Gleichgewichte auf den überwiegend ineffizienten und illiquiden Immobilienmärkten zumJahreswechsel 1989/90 merklich gestört da unvermittelt immense Mengen an unbebautenGrundstücksflächen sanierungsbedürftigen Industrie- und Gewerbeliegenschaftenunbewohnbaren Häusern usw. auf dem Boden der ehemaligen DDR hinzukamen. NegativeMarkteinflüsse welche einerseits auf die unklaren Eigentumsverhältnisse und andererseits aufdie Umstellung der Währung und der Schulden im Verhältnis 1:2 im Rahmen derWährungsunion zurückzuführen sind verursachten zusätzliche Störungen. In dendarauffolgenden Jahren setzte in den neuen Bundesländern eine Phase der intensivenModernisierung Sanierung und Neuerstellung von Liegenschaften ein. Heute spricht man inallen Bundesländern bereits von einem 'toten' Immobilienmarkt welcher z.B. von hohenLeerstandsraten geringer Rendite sinkenden Preisen usw. gekennzeichnet ist.Zu dem derzeitigen Wa