Private Geldanlage am Immobilienmarkt

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2014 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung Note: 17 Universität Leipzig (Ökonometrie) Veranstaltung: - Sprache: Deutsch Abstract: Während für viele Teilmärkte umfassende Analysen wie beispielsweise von LUDWIG (2005) DEMARY (2008) oder GÜRTLER und REHAN (2009) durchgeführt wurden konnten für den Gesamtmarkt nur wenige Studien gefunden werden. Insbesondere für indirekte Anlageformen die über mehrere Bereiche des Immobilienmarktes hinweg investieren sollte es für einen Laien unter angemessenem Aufwand kaum möglich sein eine gut begründete Investitionsentscheidung zu treffen. Die vorliegende Arbeit soll einen Teil zur Lösung dieses Problems beitragen. Die Analyse ist hierbei auf den deutschen Immobilienmarkt fokussiert und hat den Anspruch die wichtigen Einflussfaktoren und deren Wirkung auf Renditen des Gesamtmarktes zu identifizieren.Um diesem Anspruch gerecht zu werden war die Wahl eines Indikators für die Entwicklung der Immobilienwerte von zentraler Bedeutung. Diese Wahl sollte nicht leichtfertig getroffen werden. Daher wurde der Markt für private Immobilieninvestments analysiert um auf die Proportion der einzelnen Teilmärkte eingehen zu können. Erst dann konnte der Teilmarktindex ausgewählt werden der die höchste Deckung mit den ermittelten Verhältniswerten zeigte. Der nächste Schritt lag in der Aufstellung eines theoretischen Modells welche die Hypothesen für die spätere empirische Untersuchung liefern sollte. Da für den Gesamtmarkt kein numerisches Modell gefunden werden konnte wurde das Vier-Quadranten-Modell von CIELEBACK (2008) übernommen. In dieser Schrift wurde jedoch nur eine unzureichende Anzahl an Variablen vorgeschlagen. Um einen umfassenderen Überblick bieten zu können mussten weitere Determinanten der Rendite identifiziert werden. Es bot sich an Modelle anderer Autoren in diesem Fall BALL (2012) und MEEN (2000) für die Immobilienteilmärkte hinsichtlich der einfließenden Variablen zu verglei